Madrid (EFE).- El precio de la vivienda acentuó su subida al 12,2 % interanual en el primer trimestre, el mayor incremento en 18 años -desde el primer trimestre de 2007-, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este nuevo incremento, los precios encadenan 40 trimestres al alza en un contexto marcado por el actual déficit de vivienda ante una demanda creciente, lo que está tensionando el mercado, y por las bajadas de los tipos de interés y el abaratamiento de las hipotecas, que están animando las compraventas.
Por tipo de vivienda, la de segunda mano se encareció un 12,3 % entre enero y marzo, su mayor aumento desde comienzos de 2007. La nueva lo hizo un 12,2 %.
El incremento del primer trimestre se produce después de que el precio de la vivienda subiese de media un 8,4 % en 2024, la tasa más alta desde 2007 -cuando comenzó la serie de esta estadística-, y encadenase 11 años al alza. De hecho, el incremento de 2024 duplicó el de un año antes.
La vivienda sube un 3,5 % frente al trimestre anterior
Con respecto al trimestre anterior, el cuarto de 2024, los precios de la vivienda subieron un 3,5 % en tasa intertrimestral. Esta tasa lleva cinco trimestres al alza.
Los precios de la vivienda nueva fueron los que más se encarecieron en los tres primeros meses del año, un 5,5 % respecto al cuarto de 2024.
Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 3,2 % frente a los tres meses previos.
Subidas a doble dígito en todas las comunidades
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas de dos dígitos en todas las comunidades y ciudades autónomas en el primer trimestre.
Las mayores subidas se produjeron en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla (ambas con un 14 %).
Por encima de la media también se encontraron las subidas de Murcia y La Rioja (13,3 %); Asturias y la ciudad autónoma de Ceuta (13,1 %); Canarias, Castilla y León y País Vasco (12,4 % en todas ellas) y Comunidad Valenciana (12,3 %).
Entre los mercados más dinámicos, como Madrid y Cataluña, las subidas fueron del 11,6 % y 11,7 %, respectivamente.
Los menores incrementos se registraron en Islas Baleares (10 %), Cantabria (10,2 %) y Castilla-La Mancha (10,4 %).
El Banco de España (BdE) ha cifrado entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado en España entre 2022 y 2024, de las que más de la mitad corresponde a tan sólo cinco provincias.
Déficit de viviendas
A ello se suma el cálculo provisional para este año que apunta a un déficit adicional de 150.000 viviendas. De esta forma, España acumularía ya una necesidad de unas 600.000 nuevas viviendas.
BBVA Research prevé que el precio de la vivienda suba en torno al 6,5 % de promedio anual este año y el próximo, algo más en 2025 que en 2026, un ejercicio, este último en el que, según sus cálculos, las compraventas superarán las 800.000 unidades.
Según las previsiones que maneja Singular Bank, el precio de la vivienda en España podría encarecerse entre 2025 y 2026 cerca de un 9 % de forma acumulada.
Los datos de la tasadora Tinsa reflejan que la vivienda se ha revalorizado un 53,6 % desde los mínimos que registró tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, aunque aún se encuentra un 9,7 % por debajo de los máximos de 2007 sin tener en cuenta el efecto de la inflación.
Promotoras inmobiliarias como Neinor Homes, Metrovacesa, Vía Ágora o Culmia ven insostenibles las actuales subidas de la vivienda aunque creen que aún queda un ciclo alcista de unos tres o cuatro años y que la vivienda nueva seguirá encareciéndose.
